農地出租若遭填廢物等違法仗使用,可能面臨的法律風險:
農地被違法填埋廢棄物時,出租人(地主)和承租人可能面臨刑事責任、高額罰款、民事賠償責任,以及環境復原責任,地主更有可能因未盡「善良管理人責任」而被要求負擔復原費用。為避免觸法,地主應嚴格篩選承租人,並在租約中明確約定土地使用規範,如禁止非法傾倒、定期巡查土地等。
可能面臨的法律風險與責任
刑事責任
《廢棄物清理法》::若地主被認定有「容許」、「知情不報」或未盡善良管理人責任的情況,可能被視為違反《廢棄物清理法》,面臨最高5年有期徒刑及併科新台幣1,500萬元以下罰金的刑事責任。
共同正犯或幫助犯::若掮客(仲介者)明知承租人的非法意圖仍協助出租,可能構成共同正犯或幫助犯,同樣會面臨刑責。
民事責任與復原責任
環境復原費用::無論是地主或承租人,都可能被要求負擔土地的清除、復原及污染處理費用。
損害賠償::若污染造成周邊環境或他人損害,地主也可能面臨民事求償。
行政責任
限期改善:環保機關可能命令地主限期清除廢棄物,若未執行,環保機關可代為清除,並向地主追討費用。