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\n\nProgram Contents:
\n\nMonday’s Topics - Media cover stories, current issues in education, society and culture
\n\nTuesday: What the Earth teaches us about - prevention and response of global warming, green energy, food, and agriculture education, and commentary on current environmental issues.
\n\nWednesday:
\n(1) Who Spreads Fake News - Media Literacy, Eliminate Fake News and Delivering the Right Message.
(2) Wednesdays for Health - Specialist doctor interviews and provide health information.
\n\n(3) The "Interpret the New Data" module is an exclusive license for Malaysia's CITYPlus FM to interpret global financial information and real-time economic trends.
\n\nThursday:
\nPass for Living legal - An analysis of the current state of law enforcement and legal knowledge in the public sector.
Friday:
\n(1) Analysis of International Affairs - understanding the context of relations between countries by focusing on
a single country or current event as a reference for getting a grasp of the international situation.
\n\n(2) Listen to the story of archives - a collection of stories from the digital use of archives and national memory.
\n',transcriptOpen:!0,subtitleOpen:!0}},programList:{status:"normal",itemStatus:"normal",getItem:{_id:"62bc0626e129a20007e2e87f",editor:"徐嘉妮",program:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",title:"生活法律通:法拍是什麼?法拍屋有風險? 淺談強制執行之拍賣程序",guests:[{name:"許炎灶",unit:"司法院民事廳法官",title:"N",email:"",notified:!1}],video:"",live:"",introduction:'在今天買房對許多人來說,是不小的壓力,有人或許會注意到「法拍屋」,好像價格都比較低,究竟什麼是法拍屋呢?
\n\n在此之前,就要先跟大家介紹「法拍」是什麼,今天將邀請到司法院民事廳許炎灶法官,和我們介紹強制執行之拍賣程序,到底法拍的流程是什麼?存在哪些風險嗎?有哪些一定要注意的地方?要如何知道法拍相關的公告呢?都將由許法官為我們解答。
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Neil(陳彣)【雙語教學花路米】今日主題:
\n\nOrangutans Have Their Own 'Slang,' Scientists Say 科學家表示 紅毛猩猩有自己的「俚語」
\n\n\n',date:1656518400,pictures:[],keywords:["法拍","法拍屋","強制執行之拍賣程序"],exhibition:!1,film:!1,callin:!1,audio:{_id:"62bd028be129a20007e5c107",schedule:{type:"program",repeat:!1,_id:"627b7173f5d0f800088dc33a",channel:"1",program:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",start:1656551100,end:1656554100},selected:"channel",audio:{_id:"62bd02b5785c370007c007dd",key:"12c82a196406c078b38b7175cf9aa9e8",duration:3000.0236,usage:"schedule-main",identifier:"627b7173f5d0f800088dc33a",originalname:"627b7173f5d0f800088dc33a-1-202206300905-5a83f4eac5fd8a01e2df012b.mp4",createdAt:"2022/06/30 09:56:05",dir:"2022/06",size:48558244,mimetype:"video/mp4",name:"12c82a196406c078b38b7175cf9aa9e8.mp4"},channel:{_id:"62bd0277785c370007c007c1",key:"b4d8890dc0431d21e6cc0f6186a47c03",duration:2996.48,usage:"schedule-channel",identifier:"627b7173f5d0f800088dc33a",originalname:"627b7173f5d0f800088dc33a-1-202206300905-5a83f4eac5fd8a01e2df012b.mp3",createdAt:"2022/06/30 09:55:03",dir:"2022/06",size:47943680,mimetype:"audio/mpeg",name:"b4d8890dc0431d21e6cc0f6186a47c03.mp3"},program:{_id:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",owner:["5a815bc0ee33c600058c2174","5a77137aefcc4e00056e5ea4","5e61f40ad6fd9800063aed7b","5a80ec34df964c00064e8c63","6156b6929d35d900093151c0"],radio:"5a83f303b244f301c16ecbeb",name:"生活 In Design",channels:["1","9","6"],categories:["5a8d13807e67c800059f325b"],hosts:["5ff2ae17bbf61e000723ffa9","615eb0c9fcc707000791d3ce"],time:{hideStartEnd:!1,text:"每週一至五",start:"09:05",end:"09:55"},facebook:"https://www.facebook.com/pages/%E7%94%9F%E6%B4%BB-In-Design/318518785009552?ref=hl",introduction:'
一、 節目構想:在地化、國際化、生活化,三大核心精神與優質、深度、多元視角,三大重點。
\n\n二、 節目宗旨:以輕快的早晨節奏感作為基調、在地關懷為態度, 跨國思考為內涵。趨勢科技、文化創意、土地與人的聯結、公民素養、優質生活體驗為方向,盼提供聽者具創意與溫度的現代公民視野與知性的生活興味。
\n\n三、 播出時間:週一至週五早上9:05-9:55播出。週一、週三、周五湘茹主持,週二、週四嘉妮主持。
\n\n四、 節目內容:
\n\n【週一】
\n\n話題星期一-媒體封面故事、教育社會文化時事議題。
\n\n【週二】
\n\n災防知識補給站-面對氣候變遷,台灣災害防救及防災科技之應用、減災科普知識。
\n\n告白地球-地球暖化之應變預防、綠色能源、食農教育、環境時事評論等議題。
\n\n【週三】
\n\n誰是假消息-媒體素養、打擊假消息傳遞正確訊息。
\n\n週三愛健康- 專科醫師專訪及保健知識提供。
\n\n【週四】
\n\n生活法律通-法律公部門之執行現況與法律常識分析。
\n\n【週五】
\n\n國界行走- 藉關注單一國家或時事了解國家間關係的脈絡,作為掌握國際情勢之參考。
\n\n聽檔案說故事- 檔案數位運用、國民記憶庫故事集。
\n\n性別對話錄- 從日常生活中尋找題材,談論最切身的性別議題。
\n\n\n\n
\n',keywords:["生活","教育","趨勢","法律","環境","健康"],cover:"6209aaf27e78b9000973edab",squareCover:null,link:"",onShelf:!0,podcast:!1,podcastLink:"",app:!1,open:!0,overview:!0,createdAt:1518597354,updatedAt:1654074783,englishName:"Life in design",englishTime:"Monday-Friday, 9:05-10:00 a.m.",englishOpen:!0,englishIntroduction:'
1. Program Concept: Localization, internationalization and life - the three core spirits and excellent quality, depth, and multidisciplinary perspective as the focus.
\n\n2. Program Purpose: Take a light-hearted morning rhythm as the tone, with local care as the keynote and transnational thinking as the content. The program aims to provide listeners with a creative and warm vision of modern citizenship and an intellectual taste of life, with a focus on trends in technology, culture, and creativity, the connection between land and people, civic literacy, and quality life experiences.
\n\n3. Broadcast time: Monday-Friday, 9:05-10:00 a.m.
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Program Contents:
\n\nMonday’s Topics - Media cover stories, current issues in education, society and culture
\n\nTuesday: What the Earth teaches us about - prevention and response of global warming, green energy, food, and agriculture education, and commentary on current environmental issues.
\n\nWednesday:
\n(1) Who Spreads Fake News - Media Literacy, Eliminate Fake News and Delivering the Right Message.
(2) Wednesdays for Health - Specialist doctor interviews and provide health information.
\n\n(3) The "Interpret the New Data" module is an exclusive license for Malaysia's CITYPlus FM to interpret global financial information and real-time economic trends.
\n\nThursday:
\nPass for Living legal - An analysis of the current state of law enforcement and legal knowledge in the public sector.
Friday:
\n(1) Analysis of International Affairs - understanding the context of relations between countries by focusing on
a single country or current event as a reference for getting a grasp of the international situation.
\n\n(2) Listen to the story of archives - a collection of stories from the digital use of archives and national memory.
\n',transcriptOpen:!0,subtitleOpen:!0},onShelf:!0,complete:!0,createdAt:1656554123,updatedAt:1656575389,using:!1},onShelf:!0,createdAt:1656489510,updatedAt:1750278550,stt:{transcriptId:"0ace7d93-b381-4dc8-9e1f-86a01743a380",transcript:"接下來請聽生活應抵債美好早晨來一段愛智之旅吧!漫步在社會的街角開啟我們與自己的對話,穿梭在文化的迴廊從事我們與土地的羈絆生活應design為理想生活提案設計,所有幸福的可能週一到週五早上九點到十點或是加尼歡迎收聽生活因比賽的各位聽眾朋友們早安歡迎收聽生活應該在我市加尼今天呢我們來到了生活法律通的單元,我們大家都知道,現在全球疫情加上戰爭加上他天災等等各式各樣的事情,全球其實通貨膨脹非常的嚴重,那在臺灣呢其實房價也是對年輕人對年輕人來說是不小的壓力,那或許對於買房這件事情,有人就會注意到法拍屋好像價格都比較低,那究竟要怎麼樣來買法拍屋呢?在此之前呢其實要先跟大家介紹的應該是什麼是法拍那今天呢我們將在生活法律通常單元當中邀請到我們司法院民事,廳學研造,法官來跟我們分享,到底法拍是什麼?那它的正式的名字其實叫做強制執行之拍賣程序,到底這樣子的流程要怎麼樣的來運作呢?那在其中其實要跟大家最重要的要提醒存在著哪些風險?有哪些我們要特別注意的地方,而且呢要知道說,如何來找到跟法拍相關的公告,今天呢都會在我們的社會抵債,再來為我們做解答,今日夯話題談到了法拍屋呢在今天夯話題先跟大家分享一則新聞這個新聞,其實看了之後會有點讓人生氣,在基隆市的一個鄰近火車站的地方有一個建案其實在今年的時候呢爭議不斷在有一家建設該公司的李姓負責人,他在2013年的時候推出了一個預售的建安那一戶多買明明只有七十七戶的大樓,竟然一口氣重複賣了七百次,那當然不可能七百戶全部都住進去嘛,所以最後整棟大樓其實就全部都法拍,那其實很多屋主就變成說付了錢卻又沒有地方住在判決書當中指出說這個李姓男子呢他在推出預售建案之後和銀行貸款,那利用買賣契約,將數十件的預售屋抵押給一個金主,後來呢數千萬,甚至上億元的資金支付工程款項,那在這個建案蓋好之後呢他要繼續以紅單教育的方式來向金主繼續的借款,甚至把抵押給金主的房地重複賣給多名的購屋者,那就謊稱說房屋產產權非常清楚,要求對方將錢匯給他的公司帳戶那累積吞掉了四千多萬元,那這個李姓男子後來為了籌措更多的錢答應金主呢把部分的借款會見一家銀行信託帳戶作為擔保或是錢復買買回買賣契約,那這樣子重複操作之下呢最後只有七十七戶的建案,被李姓男子簽下了七百多份的買賣契約。那李姓男子呢他向銀行貸款2.3億元,又向金主借款跟購物者支付的購屋款總共是4.9億元,累計,總共7.2億元,扣除原透除,原本蓋房子的成本仍有將近1.3億元。是。流向不明的。那最後因為他重複賣屋同時以高額月息將近根本管不住本金導致公司跳票,那不法的行為呢也就因此東窗事發。還有多名屋主明明付了錢卻沒有地方幫助金主就很生氣,說自己記得這個男子1.2億元還幫忙籌錢,沒想到最後竟然是一場騙局,那還有錢房二市的購物者,其實他們更更可憐他們哭訴說自己原本是將退休金全部拿去買房,沒想到房子明明快要蓋好卻無法入住虧掉老本,還要被家人罵讓她身心俱疲。基隆地院在審理過後就認為說李姓男子他刻意讓署名買主付款,那目的其實並不是要賣房子,而且依照消保法規定將公司財產惡化狀況透漏給買主認定李男呢他是不作為的詐欺,犯審酌他的犯行嚴重影響被害人權益跟生活。所以呢依詐欺取取財罪判李男是6年六個月的有期徒刑。非常的重,那今天呢我們就要來跟大家聊聊新聞當中其實就有提到說,最後整棟大樓是淪為法拍,那到底什麼是法拍呢我們今天的主題要價跟大家好好來聊一聊,那在此之前呢我們先來聽一首歌,這首歌呢是吳宗憲跟吳男所唱的在對面加強天師天師也有失控之虞包車詩歌說由現任優先不相稱新京報生活法律通歡迎回到生皇帝在生活法律通。我是家裡幾個單元呢我們跟司法院及法務部一起來合作跟大家今天要聊聊的是,關於法拍究竟是什麼呢?它的正式的名稱叫做強制執行之拍賣程序。今天呢我們邀請到的是。司法院議事廳大學研造法官來跟我們好好的解說,那我們先請法官來跟我們打聲招呼主持人好,各位聽眾朋友大家找好,那法官請先跟我們介紹究竟什麼叫做法拍我們之前曾經在這個節目也有介紹過債務人欠錢不含債權人要先依法取得也可以強制執行的依據,執行。明日事,例如打官司取得一個勝訴。判決,在那個執行名義向法院聲請強制執行來獲得清償,債權人向法院聲請強制執行,如果說債務人名下有房屋,那經過這個債權人聲請執行法院他的作法呢他會先查封債務人,這間房屋接下來會進行拍賣,然後之後再將拍賣房屋所得金額分配給債權人,那中間我們提到這個拍賣程序呢就是我們平常說的法拍最近被拍賣的房屋呢也就是社會大眾我們常說的法,拍屋那購買法拍屋拿到資格脫離無殼蝸牛種方法應該就會有人想買看看能不能撿到便宜。但是應該也有人聽過,那有些人因為買法拍屋不少糾紛,我們今天就打算利用這個機會呢我們就以購買法拍屋來當作一個例子為聽眾朋友來介紹一下法拍的相關程序。是。沒錯。其實聽到說有人會想要買法拍屋,但是其實原原本這個法拍的意思就是剛剛法官跟我們提到的。是,因為這個人欠錢,那剛好他他名下有房子等於說被拿來當作強制執行,把它拿去拍賣之後呢再把剩下的所得的佳績,再還給那個原本的債權,所以就會有這個法拍的程序,除了在新聞上會聽到法拍其實也常常會聽到像是金牌銀牌。這個意思是一樣的嗎?他稍微有點不同,那他的差別所在呢簡單說就是執行拍賣的主體不一樣,那我們債權人向法院申請強制執行債務人財產,那當然會由法院來進行這個拍賣程序,由法院進行拍賣呢就是我們說的法拍那法院他因為執行的收案量非常大,1年大概會收到一百四、50萬件,那這個法律就規定了,這個是可以依法把這個不動產拍賣呢委託給一家叫做臺灣金融資產服務股份有限公司的這家公司來辦理公司,我們一般就俗稱為今普公司的政府。據金融機構合併法所設立由最佳今普公司進行拍賣了,我們就稱它為京開就是從他的名稱來做這樣子的一個一個說說法,所以我們銀牌呢顧名思義就是以銀行為主體進行拍賣,那為什麼會有銀牌呢?因為有時候銀行他有對。債務人有一個在全貌大家可能會聲請強制執行他的不動產,那可能有的時候呢對,因為這個市場波動,那可能這些不動產就沒有拍賣出去就流標了,那銀行他可能就會利用這個機會把不動產承受下來承受下來之後就變成是銀行的,那他之後就未再伺機來做拍賣,那這種拍賣的方法。是由銀行自行決定,那就是我們俗稱的一個銀牌。是。在這邊也稍微提醒觀眾朋友就還有一種拍賣它是由法務部行政執行。署各分署所進行的這種情形程序跟我們剛剛腳法發有,一點點不一樣,就是他的債務人主要是因為積欠國家債務像是欠稅導致名下的財產被拍賣,就是說它是處理人民積欠國家債務,那跟我們一般法院的執行程序處理私人之間的一個私權糾紛不太一樣這種拍賣,因為負責拍賣的不是法院,而是法務部行政執行署各分署,所以跟我們要介紹爸爸也是有一點點的差別。那因為今天這個這個曾時間是有限的時間有限,那也避免太多不同程序讓聽眾朋友產生混淆,所以我們要先說明就是我們今天介紹的拍賣我們會限縮在債務人欠錢不還由債權人向法院聲請拍賣債務人的不動產的這種情況,也就是我們一開始說的法拍屋法拍屋。是。喔瞭解。所以原來是因為主體不同,就是誰來拍賣這件事情不太一樣,其實剛剛提到的這個行政執行署也常常會在節目當中跟大家介紹欠國家債務然後要做拍賣,不過我們今天要講的是私人之間的法拍。就是主要聚焦在法拍這一塊,那所以我們剛剛介紹的這個法拍屋。是。因為屋主原屋主因為欠錢不還,所以呢法院呢就像這個債權人向法院聲請強制執行之後進行拍賣,所以等於是說我們可以就可以去要來購買法拍屋,他其實是二手房屋那是在二手房為什麼這麼吸引人,我想主要還是價錢的考量,因為法拍屋呢通常它的售價還是會比市價低,那我們都瞭解房價高低其實是由市場機制來決定,那其實呢法院在拍賣不動產之前,他會先進行一個現況調查,我們還會請不動產估價師,或者建築師來進行估價。曾書面的鑑價報告,然後我們同時呢還會再請這個債權人債務人就鑑定的價格來表示意見,我們才會核定這個法拍屋拍賣底價,所以理論上法院所訂的拍賣的底價應該會跟市價差不多才對,但是呢我想法拍屋有個特性就是它屋主他不是志願出賣的。他是被這個強制執行的。是。所以在這種情況之下投票人通常是沒有辦法事先抗看屋,而且不像一般的買賣一樣,我們這個買受人還可以跟出賣人主張有瑕疵擔保請求權拍賣的買受人其實就沒有這種權利的保障許多人卻步,那當然購買意願的人少就可能導致於這個拍賣就比較難以成交,或者成交價格就會低於市價,那我們稍微說明一下依據強制執行法的規定拍賣的法拍屋如果沒有人應門,或者用買的人所處的最高價沒有達到底標就會流標,那原則上法院會減價拍賣減價陳述呢依照我們的規定是不可以超過底價的。20%,那假設我每次都減八成,那減價二次8864底價可能就只剩下市價的六成。是。法律規定呢是可以進行三次減價拍賣了。經過減價後的價格三次減價之後,可能只剩下四家裡辦,所以他會有相當的吸引力。當然我們也要說明一下就請假次數越多納託參與投票人就會越多表嘛就緊抓就會越來越激烈。是。喔瞭解。所以其實主要都還是因為價錢的考量,因為本身他是存在著可能的風險在的可能因為這樣子的原因購買人數比較少,就會造成後續的這些價錢上面的就會比較低一些比較吸引人,所以是所有的民眾都可以來參與我們的投標嗎?還是會有什麼樣的資格限制?原則上大家都可以來投標,有有二種人。他是算例外一種人就是債務人,那我們也知道我賣一賣的這個標的是債務人的房屋。對。它本身在我們的這個定義上,它就是一個出賣人,那他當然不能夠同時是出賣人又是買受人,那另外一種人是主要是基於這個防疫的考量。就是執行拍賣人員,包括執行拍賣的法官、司法事務官書記官執達員,那原則上他是不可以參與投標的,因為避免發生弊端,那至於其他民眾原則上都沒有什麼資格限制,不過要稍微說明,一下法院有時候會因為拍賣不動產的性質要求具有特定身份的人才能夠來投標,我們舉例來說原住民保留地法律規定只有具有原住民身份的人才可以買那一般的買賣就有這樣的限制。那當然就不會因為他是拍賣就破壞這樣的制度,所以法院如果拍賣不動產是不動是原住民的保留地呢也是要有原住民的身份才能夠來投標硬那會有這樣的限制都是因為法律有一些特別規定,那如果呢就是這個拍賣標的有這樣的是的話,我們在這個法院在做拍賣的時候,他會在拍賣公告上記載,清楚那民眾可以透過閱覽。拍賣公告呢事先瞭解,有沒有這樣的限制瞭解?所以基本上來說是大家都可以。不過當然債務人本身不行執行拍賣人員步行其他可能就是有些期它的特殊的反對,才會有這樣的限制。是瞭解。所以其實事先瞭解公告就變得很重要的事情先瞭解說有哪些的一些特定的限制,就會很好奇啊剛剛法官說大家都可以賣給未成年,比如說我是學生我還未成年可以投標嗎?也是可以的喔,但是因為未成年人我們法律規定它叫做限制行為能力,因為他年紀比較輕,民法規定他訂立契約要得到法定代理人迎娶。所以投標人如果是未成年人時要他要在這個投標數上很清楚地記載法定代表人的姓名,那因為父母都是未成年的法定代理人,那所以呢除非有一個人他因為有些特別狀況他不能夠行使其全力,而且要提出市民的文件。我的話呢你在標單要把父母都列為法定代理人,而且要依照我們拍賣公告規定提出身份證明文件向提出法定代理人身分證才能認為是有效的投標,稍微跟大家說明一下。是瞭解。所以原來即使是未成年人也可以投標,只是要有這個法定代理人提早理財也可以是我相信現在很多學生都已經有這方面的能力,如果剛剛我們提到說,其實在法拍上面,它會有一些條件的限制,或者是一些我們想要知道有關於這個拍賣公告的相關的訊息,到底要從哪個地方召會比較容易找得到?這個問題?非常重要。法院拍賣公告一般社會揭示在要拍賣的一間法院,那或者是不動產所在地或者是他所在地的鄉鎮市區公所的佈告欄。那也會公佈公告在這個拍賣的法院的自己的晚網站,例如說,假如說這個這個活動他是臺中地院拍賣,那我們就可以在臺中地院的網站上找到相關的一個拍賣資訊,那法院張貼這些拍賣公告是。有一些時間上的一個限制,如果是第一次拍賣,通常只在拍賣前14天,如果因為沒有賣出去進行第二次以後的拍賣,就是在拍賣前時間到30天內會張貼,那所以你太早也不一定能夠看到這些公告,那當然呢我們去法院現場看二會比較麻煩,我們科技時代呢有一個比較簡單的一個查詢方法,就是透過我們司法院的網站來查詢民眾朋友可以在這個網路上搜尋我們司法院的全球資訊網。首頁呢他就會出現一個查詢服務,我們只要點選其中的這個司法的司法公告查詢後再點選一個叫做法拍公告就會出現一個查詢頁面有興趣的朋友呢就可以利用這個關鍵字搜尋你喜你喜歡的物件在電影進一步呢就可以點進去看拍賣公告的相關資訊,那實務上認為拍賣其實就是買賣的一種也就是債務人為出賣人得標人為買受人,那我們剛剛有簡單提到,就是一般的買賣,如果出賣物品有瑕疵的買受人,可以依法請求債務人負責請求減少價金法拍呢這個買受人就沒有瑕疵擔保,請請求權不難理解得標人不可能因為買到漏水的房屋,要求本來不想賣屋的債務人或者拍賣的法院負責。因為買賣房這個法才會有這樣風險,所以我們民眾就是關於這些資訊能夠掌握的。一定要儘量掌握是。瞭解。喔,所以呢透過司法院的網站其實就可以很方便直接來查詢,那我們先來休息一下,我們等一下呢廣告以及雙語教學,花東米回來之後繼續跟我們分享說,那到底這些公告當中又有哪些我們特別一定要來注意的地方這些其實都非常的重要等一下呢都會來繼續跟大家做分享教育電臺的聽眾朋友們大家好,我是dj羅小q在每週日的晚上十一點到十二點中收聽教育廣播電臺電影新浪潮一起來參加教廷臺灣舉辦的電音party,由小q帶著您的個人dj問題帶來一個小時絕無冷場的dj秀別忘了在每週日晚上十一點到十二點收聽教育廣播電臺電影新浪潮海洋教育推手獎即日起增建到7月11號是的就是為了表彰推動海洋教育的團體個人地方政府及課程教學團隊,鼓勵民間資源挹注凝聚各界力量攜手深耕、海洋教育歡迎政府機關及各級學校踴躍推薦相關資訊,請上網搜尋海洋教育推手獎。以上廣告是由教育部提供。有人跟我告白,我覺得他那天開始怎麼辦?別擔心?從民國111年6月1日起紙類跟蹤、騷擾行為都屬於犯罪行為仍可提出告訴警方也會對加害人開出書面告誡,2年內設有跟蹤騷擾行為,一個法院聲請保護令違反保護令者,可處3年有期徒刑,攜帶兇器者最高可處5年有期徒刑以上廣告由內政部警政署提供雙語教學花路米hi。everyoneimeet!missusbellamygo。by、林果prayingto?become、a!nation?our,country。trystingsteel,inlaidinto?our,daily、lives、including,the?radio,boys、and?they、were。going。to?learn?some?new?words。from!thenewsreports歡迎來到雙語教學或錄影節目。今天我們先聽鶯谷新聞學英文社會環境會影響人類跟彼此說話的方式。根據研究指出,這其實並不是人類特有的行為。aroundthechains,havetheir?ownslave?scientists!say?科學家表示,紅毛猩猩有自己的領域收收、environments、of,fact、how?people?speak。to?one、another、in。according,to,new!between、two?thousand?and。fly、into?thousands。had、well、it。was。previously、thought,that?avescommunicated、with、前景?said、ofcourse。thisresearch。found?that、their?language?was!actually?always前景。with、theapes、wellthis?social、communityinvented、alessoftenbut。keptlonger?theresearch、is、hope、thereresults、willhelp!us、understand、how?human?languagefirstdeveloped。由華威大學帶領的科學家團隊研究,得出在東南亞婆羅洲和蘇門答臘小島上六個不同社區裡將近七十隻紅毛猩猩使用的緊急信號研究人員聽了六千多個小時的人員。聲音。雖然先前認為人員是以沒有變化的訊號組合來溝通的,但這個研究也發現他們的語言其實不斷地在改變人員藉由改聘音調和訊號的程度來發出新的緊急訊號,也發現較擅長社交的社區京城發明很快就改變或不再使用的新訊號。第一。作者向衛報透露,他將這些新訊號稱為禮遇,因為有越來越多擅長社交的社區,經常發明新的俚語聲音研究人員,希望他們的結果可以幫助我們理解人類的語言最初是怎麼發展的?and?now、let、us、learn、somerelatedthecavalryenvironments、in、garments,theconditions。in、which?aperson?or!plan、lives?or!operates、環境for、example、shewas、brought,upin、a、verycarrying、environment他在一個非常關心他的環境。長大雲霓雲霓、belonging、or,可能除了particular、personor?thing特有的for,example,kangaroosareuniqueto?australia,袋鼠。是。澳洲特有種set、sailthethings,that、belong、together、or、are、similar?套組for、example、my。daughter完成youlike。said、for、her、birthday,我女兒想要一組新的樂高組合,當生日禮物now來取viewthewords,which、just?then、for、todayenvironmentsenvironment環境隱匿,也隱匿特有的cellcell套數for、follow、me、go!by、林果和牛血nexttime回到生活為題在生活法律通,今天跟大家介紹究竟什麼是法拍買法拍屋究竟要注意什麼地方呢?我今天要繼續的來邀請到司法院民事廳的序言,造法官來跟我們做更多的分享,那剛才大法官已經跟我們介紹了要瞭解拍賣公告其實就可以直接透過司法院的網站來做查詢,那其實拍賣公告呢也會記載了非常多的資訊,我們在閱覽這些公告說到底有哪些一定要特別注意的地方法官來跟我們分享一下,我們透過我們司法院的拍賣公告網站,依照關鍵字查詢後呢就會出現一個叫做結果一覽表一覽表,上面就有很多相關的資訊包括法院拍賣明這個法院的這個名稱暗號拍賣日期等等,那也有包括像一些標的物的相關資訊個在標的物的地址上面還有個超連結我們點進去就可以看到這個標案的拍賣公告的那些一覽表呢每個單位都有一些特別的意義。那例如說我們從拍賣次數我們就可以看出來這間法拍屋到底減價拍賣的事拍賣次數越多代表這個減價的次數就越多,那地價跟市價差距就會越大,那我們是建議了拍賣公告資訊非常看起來會有點多,但是因為買房的金額不低,所以有心參與投標人。對。拍賣公告上所有資訊還是要儘量掌握,那我們也建議在看這些資訊之前也最好先充實一下自己的法律知識,又說要買一間房屋自住,我們可能看到這個拍賣功效上記載的標的十二分之一,我們就可能要有一個意識到說,這件法拍屋呢可能原來是這個屋主跟別人共有的那些買了之後呢還是可能會繼續維持共有關係就不符合自住需求。是。對,拍賣公告記載如有不瞭解地方,我們都建議能夠先請教對執行實務有點瞭解的專業人員,那我個人建議這些資訊當中至少有二點是要特別注意的低點是。這些拍賣公告會記載拍定後點交點不點交什麼意思呢?如果記載點交將來拍定後法院會讓買受人取得拍賣物的直接戰友這樣法律關係就會比較單純。如果記載不點交呢將來拍定後法院就不會幫忙買受人取得法拍屋戰友例如說以拍賣不動產,那可能在查封之前就訂有租約了裡面可能有房客那我們的法律規定的買賣原則上是不會影響在租約的效力的拍賣公告記載點交那投標人如果得標之後呢你就要自行跟房客做這樣子的一個交涉。對,一般人而言買到一間裡面,有助人的房子它是一件很困擾的。是。對。他日後不管是透過協調或者訴訟處理起來都會很曠日廢時,那所以這個也跟各位朋友分享。就是說,我們通常記載空屋或點交法拍屋呢是有比較多人有興趣購買的,那第二點要提醒朋友這個特別注意的是拍賣公告會有投標,單都會記載一些投票無效的事由,那投票之前一定要想一下確認,就像我們出國一樣,我們要檢察護照代表梅要做個確認,那多數的法院規定投標時,那例如說我們投票人家帶身份證件,讓法院這個核對,如果沒有帶她投票,是有可能導致無效的投標,本來就要一點機運才能夠得標嘛,那你因為這些小小的問題導致投票無效,那就太划不來了。對。喔瞭解。所以這個真的好重要喔剛剛跟我們提點道至少有二點,雖然當然當然是更仔細地閱讀是最好。不過這2.1定要,大家看仔細地一個就是點不點交的問題。如果點交的話是直接戰友,那如果不點交他可能就會有本身它裡面有一些制約的問題,例如你要對對。後續是我們要處理的。那另外一個呢就是他會記載說有一些導致投標無效的事由,那這個呢我們是在之前一定要先確認因為可能沒有少了某個城市或是少帶了某個東西就變成投標無效了。等於說白忙一場,所以導致次投標無效的事由到底有哪些個案上有沒有投票無效事由?是。拍賣公告記載為準,那我們從拍賣公告通常還會記載這個本公告未竟的事項請參閱地方法院民事執行處不動產投標,參考要點投標書背面記載事項,所以這些參考要點啊或是背面背面記載這些投票無效,自由呢投標人也應該要一並注意那會記載這些投票無效的室友呢主要當然就是要確保投標的秘密尋根正確性,還有公正性這些無效自由,他形形色色有些是因為會導致投票形式不完備,像是他沒有在投標書簽名蓋章,那法院就沒有辦法確認說投票你是不是有投票爭議。有些無效,室友呢是因為沒有辦法認定投標人已經提出保證金,這個投標跟一般的買賣比較不一樣,就是他有保證金,那如果沒有提出保證金,他投票是無效的。那舉例來說投標人如果是以這個即期支票來繳納保證金,但是你提出來的這個票據是禁止背書轉讓門票。據那你既然受款人又記載法院1萬人的話,那法院顯然就沒有辦法兌現這張票據就不能夠認為投票已經提出保證金,那有的時候呢那例如說拍賣不動產,他有一些資格的限制。如果看不出來投票人具備這樣資格也可能會導致認定投票無效,像我們剛剛有提到的,如果你買的是一個原住民保留地,但是你沒有提出原住民的身份證明文件。負債投標書裡面,那當然他也會導致投票無效瞭解。所以其實要看有哪些投票無效的室友還是要以他當時候那個公告怎麼說到底要講那些東西,然後主要很重要的就是簽名蓋章保證金那些那有些相關的文件需要付的話也都應該要負責投標書上面,所以假設呢我們都已經把這些投標書的資料都已經準備了。非常齊全之後真的想要來參與投票投標要如何來做參與在正式到法院投標之前,我個人都會建議還是要把這個你有興趣的標定,儘量在休息一下他的相關資訊,據我瞭解,有些人會進行實地的訪查。例如問鄰居或大樓管理員假如說我們要買的是一個法拍屋這個社區大樓,那事先瞭解社區規約有沒有是必要的。因為得標後,如果這個拍賣的規約分管情形,這些引發糾紛是要由亦宛然自行處理的。法院是不會幫忙的。那有些人也會到地政事務所去釣取土地跟建物謄本多掌握一些不動產的基本資料。那另外一個管道可以跟聽眾朋友分享,就是我們可以按照我們拍賣公告上記載的時間地點到法院去越南這個查封,因為法院在拍賣之前會先進行查封,他就會做一個查封筆錄,那查封筆錄記載一些屋況等資訊這些資料呢如果能夠完整地收集。對於我們的投資的火車頭隊想要自住的人都能夠越能夠正確判斷,要不要買法拍屋那當確定要投標,當然就是你要先到民事執行處或者服務處每個法院去買這個制式的投標書跟保證金封存待,那這時候法院會收取規費大概是十塊左右。除此之外,原則上法院不會收取其他費用就跟朋友稍微瞭解一下那買到這投標書跟保證金的封存,待候呢原則上就是要把這些裡面的那個每個欄位逐一填載明確,那包括像你的身份證的相關的個人資料,還有你要打算要投標的不動產,那這些不動產、資訊拍賣公告都會有一些相關資訊,你只要照著填就可以了,那最後當然要填上你願意出價的價格就不要寫錯猜個,您可能就差很多。那另外就是參與投標,還要依照規定繳納投標的這個保證金保證金通常是拍賣底價一到三成要繳多少保證金拍賣公告都會顯明祂有的。拍賣公告規定說要用票據來講有的規定用現金來這些細節性規定,拍賣公告都會有,那你們要看清楚以免被法院認定沒有繳納保證金導致投標無效之後,只要按照拍賣公告記載的投標時間地點方式來進行投標就可以算完成投標了。是瞭解。所以法官有跟我們特別提點倒數我也很重要的一點。是參與投票之前其實可以事先的去瞭解一下,那個法拍屋它本身的一些狀況,可以先去實地訪查或者是先去瞭解相關的這個法院有可以去閱覽查封筆錄的部分瞭解。所以那個查封時候是怎麼樣?記載個窩狂其實也都會顯得蠻清楚的。所以事先先資訊收集。是非常重要的,應參加瞭解整個屋況,那在確定要參與投標之後呢就要去拿一個制式的投標書跟保證金的封存待我那一份大概十塊錢其實非常的便宜啦,那在這個之後呢就把這些你需要的文件都放大這個投標書跟還有保證金很重要,也要依規定來繳納投標保證金,那這樣子的之後呢來依規定來時間地點方式投標之後就可以算是完成投標了,那接下來就要來問說什麼時候會開標的法院開票時間地點也是一樣,會在拍賣公告記載清楚,那一般這個現場投票情況投標時間距離開標時間大概半小時到1小時。那原則上投標的方式來這個拍賣不動產,那法院都會依照拍賣公告所記載的時間準時開標,縱使在當事人請求延緩也不會准許當然有的時候執行過程中會有一些突發狀況,導致法院不得不停止拍賣,舉例來說這個債權人,如果申請拍賣債務人房屋,但是在我的歌跑出來說這間房子不是債務人是我的。那並且向法院提出訴訟,聲請停止執行,只要獲得法院准許。這時候我們執行人員要依法來停止拍賣,那法院停止拍賣的動作會張貼一個停止拍賣公告,那我們司法院晚上的這個拍賣公告系統也會在系統顯示停拍的一個公告的資訊那民眾只要點進去看就可以看到。所以呢我們也建議就是民眾出門投票前可以再看一下網路上資訊有沒有更新?也必須要說的。是。有的時候呢停止拍賣原因?因為發生得很突然,那因為時間太過於急迫呢就會有這個法院來不及張貼停止拍賣公告時的情形,那這時候就只能由主持開標的法官或者司法事務官,在現場在現場宣告停止拍賣程序。據瞭解,所以這也是要特別注意的地方有可能突發狀況的話,就會來宣告停止先先暫時停止拍賣程序,那在開標之後,我怎麼知道說自己有沒有得標法院的開標是公開的方式為之得標人。是合格投標人當中出價最高的內衛,那所以呢想要得標基本門檻就是出價要超過底價,那也不能夠有投標無效的情況,那如果出價最高的人不只一位呢剛好有二位都出價,最高也都符合資格的話,原則上呢這個結果由當場請求增加金額比較高得標,那如果說沒有人要增加價格就會以抽籤的方式來決定,那所以自己也沒有得標這樣當場就會知道。喔瞭解。所以是非常快速的在當場就可以知道說自己到底有沒有得標?所以如果幸運得標了,就算是已經買到了這個法拍屋了吧?是嗎?得標人我們稱它叫法拍定人,那原則上呢拍定人只要在法律規定的期限內繳納角逐尾款,那法院就會發給這個排練一個叫做權利移轉證書拍電影取得所有權,這時候就是得標了,那得標的情況,通常會以保證金來抵充價款,所以拍定人必須在得標後按照拍賣公告時間把扣除保證金以後違反交給法院,這段時間要提醒聽眾朋友通常不會太久大概是7天左右。如果在規定時間內沒有完成付款,法院不會發給拍定人權利移轉證書,而且還必須要依法再行拍賣,假如這次拍賣的金額比原來的拍賣的金額低,中間的駕車,還有再行拍賣所增加的費用還要遠拍定人負擔,所以呢這個有意願買法拍屋的人一定要特別注意資金調度的問題。如果你資金不夠不能夠及時把違反交給法院不僅買不到法拍屋,而且還會有一些損失也要特別提醒。那還有一個地方就是法律規定一些特別的原因導致於說這個需要先去問這個不動產這個優先承買權人,因為像例如說國家基於土地政策,我們不希望土地的共有關係,變得複雜,我們土地法規定共有的土地或建築物改良,物共有人出賣他的應有的時候,其他共有人可以用統一價格優先承買,那所以呢如果你拍賣不動產他例如說拍賣它應有部分土地的應有部分,縱使拍定以後法院仍然要依照土地法規定,詢問,這個拍賣土地共有人要不要行使優先個優先承買權,如果有共有人願意購買的話還是可以優先承。所以在這種情況,法院或將優先承買人沒有行使優先購買權,確定後才會通知拍定人角逐全部獎金。這部分有沒有優先承買權在拍賣公告也會有相關記載,也更加說明,仔細看,拍賣公告重要性是公告也會特別說有沒有優先承買權這件事情,那大家也要特別提醒要特別提醒大家說一支今天準備充足,這個時間內一定要完成付款才能算是有買到這個法拍屋,那在最後一點時間,那法官有沒有覺得說最重要一定要提醒大家注意地方謝謝這個藥物的價格,當然有可能比市價低,那但是我們剛剛說的一些風險。是。那買法拍屋的能事先一定要做足功課,那我想我們今天講的有幾個重點就是第一個你要買法拍屋之前一定要充實自己基本的法律常識能夠看懂,拍賣公告的妹妹剛剛那第二個呢對,你想要投標不動產你一定要事先直指細細的看過這個拍賣公告從頭到尾看完第三呢拍賣公告以外內容外,還是要儘量多蒐集這個投標標的的相關資訊,那最後呢就是要準備足夠的保證金,並且確認自己在可以得標後呢可以在短期間內籌到資金繳交尾款,那最後就是說準備充足出問題的機率就越小,我們祝福有意購買法拍屋的聽眾朋友能夠平平順順買到自己喜愛的物件。對,這個真的是太重要的法官,最後跟我們提點非常多,其實最重要的就是要做足功課啦事前的這些準備都要把它做好,那這樣子的話呢大家就可以順利買到自己心儀的法,拍屋了。那今天呢非常的感謝我們的司法院民事廳失言,遭法官來到我們節目當中跟我們做這麼多的分享。謝謝。謝謝主持人,今天的生活與生活法律通到這邊告一段落感謝各位聽眾朋友收聽我是。加尼\n",transcriptState:2,summary:"現在全球疫情加上戰爭加上他天災等等各式各樣的事情,那在這個建案蓋好之後呢他要繼續以紅單教育的方式來向金主繼續的借款,說自己記得這個男子1.2億元還幫忙籌錢,這個是可以依法把這個不動產拍賣呢委託給一家叫做臺灣金融資產服務股份有限公司的這家公司來辦理公司,那也避免太多不同程序讓聽眾朋友產生混淆,我們這個買受人還可以跟出賣人主張有瑕疵擔保請求權拍賣的買受人其實就沒有這種權利的保障許多人卻步,那當然購買意願的人少就可能導致於這個拍賣就比較難以成交,或者成交價格就會低於市價,就會造成後續的這些價錢上面的就會比較低一些比較吸引人,包括執行拍賣的法官、司法事務官書記官執達員,那至於其他民眾原則上都沒有什麼資格限制,一下法院有時候會因為拍賣不動產的性質要求具有特定身份的人才能夠來投標,那因為父母都是未成年的法定代理人,那所以呢除非有一個人他因為有些特別狀況他不能夠行使其全力,或者是一些我們想要知道有關於這個拍賣公告的相關的訊息,紅毛猩猩有自己的領域收收、environments、of,也隱匿特有的cellcell套數for、follow、me、go!by、林果和牛血nexttime回到生活為題在生活法律通,上面就有很多相關的資訊包括法院拍賣明這個法院的這個名稱暗號拍賣日期等等,那地價跟市價差距就會越大,拍賣公告記載如有不瞭解地方,我們都建議能夠先請教對執行實務有點瞭解的專業人員,那你因為這些小小的問題導致投票無效,那查封筆錄記載一些屋況等資訊這些資料呢如果能夠完整地收集。對於我們的投資的火車頭隊想要自住的人都能夠越能夠正確判斷,要不要買法拍屋那當確定要投標,待候呢原則上就是要把這些裡面的那個每個欄位逐一填載明確,那在這個之後呢就把這些你需要的文件都放大這個投標書跟還有保證金很重要,那法院停止拍賣的動作會張貼一個停止拍賣公告,我怎麼知道說自己有沒有得標法院的開標是公開的方式為之得標人。是合格投標人當中出價最高的內衛,那也不能夠有投標無效的情況,那原則上呢拍定人只要在法律規定的期限內繳納角逐尾款,拍賣公告重要性是公告也會特別說有沒有優先承買權這件事情,那我想我們今天講的有幾個重點就是第一個你要買法拍屋之前一定要充實自己基本的法律常識能夠看懂,",summaryState:2,keywords:["投標","法院","法律","拍賣"],subtitle:!0},transcriptOpen:!0,subtitleOpen:!0,notifiedCurators:!1,disablePodcast:!1,list:[]}},programListFile:{status:"normal"},languageProgramCatalog:{status:"normal"},languageProgram:{status:"normal"},languageProgramList:{status:"normal"},member:{track:{data:[],count:0,fetching:!1,deletedId:""},playerTrack:{data:[],count:0,fetching:!1,deletedId:""}},news:{status:"normal"},newsCatalog:{status:"normal"},newsSource:{status:"normal"},bulletinBoardCatalog:{status:"normal"},bulletinBoard:{status:"normal"},govInfoCatalog:{status:"normal"},retirementCatalog:{status:"normal"},qaCatalog:{status:"normal"},linkCatalog:{status:"normal"},link:{status:"normal"},site:{status:"normal"},radio:{status:"normal"},introduction:{status:"normal"},slogan:{status:"normal"},award:{status:"normal"},bigSummary:{status:"normal"},otherService:{status:"normal"},monthly:{status:"normal"},opinion:{status:"normal"},qa:{status:"normal"},learningSheet:{status:"normal"},retirement:{status:"normal"},govInfo:{status:"normal"},advertisement:{status:"normal"},liveSlider:{status:"normal"},visit:{status:"normal"},host:{status:"normal"},english:{status:"normal"},englishNews:{status:"normal"},englishSlider:{status:"normal"},iAmHere:{status:"normal"},iAmHerePicture:{status:"normal"},log:{status:"normal"},group:{status:"normal"},note:{status:"normal"},counter:{status:"normal"},project:{status:"normal"},schedule:{status:"normal"},aud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