\n
\n\nProgram Contents:
\n\nMonday’s Topics - Media cover stories, current issues in education, society and culture
\n\nTuesday: What the Earth teaches us about - prevention and response of global warming, green energy, food, and agriculture education, and commentary on current environmental issues.
\n\nWednesday:
\n(1) Who Spreads Fake News - Media Literacy, Eliminate Fake News and Delivering the Right Message.
(2) Wednesdays for Health - Specialist doctor interviews and provide health information.
\n\n(3) The "Interpret the New Data" module is an exclusive license for Malaysia's CITYPlus FM to interpret global financial information and real-time economic trends.
\n\nThursday:
\nPass for Living legal - An analysis of the current state of law enforcement and legal knowledge in the public sector.
Friday:
\n(1) Analysis of International Affairs - understanding the context of relations between countries by focusing on
a single country or current event as a reference for getting a grasp of the international situation.
\n\n(2) Listen to the story of archives - a collection of stories from the digital use of archives and national memory.
\n',transcriptOpen:!0,subtitleOpen:!0}},programList:{status:"normal",itemStatus:"normal",getItem:{_id:"6541c33505efa00023d00608",editor:"徐嘉妮",program:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",title:"生活法律通:為什麼要組「租客聯盟」? 一起讓租屋更安心",guests:[{name:"廖庭輝",unit:"OURS都市改革組織",title:"N",email:"",notified:!1}],video:"",live:"",introduction:"能找到一個安心的住處,對許多台灣人而言竟然是一件奢侈的事,您是否也曾經或正在為了尋找安全、乾淨、價格合理的租屋而焦頭爛額呢?或許是時候一起坐下來好好了解這其中複雜的結構性問題,也站出來向政府訴說我們的需求,20幾個跨領域的民間團體於2023年9月22日,正式籌組「租客聯盟」,今天OURS都市改革組織的庭輝,將再度來到節目中,帶我們認識租屋議題。
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Neil(陳彣)【雙語教學花路米】今日主題:
\n\nLondon Artist Makes House in Garbage Bin 倫敦藝術家用垃圾桶蓋房子
\n",date:1698854400,pictures:[],keywords:["租客聯盟","租屋議題","租屋補助","租屋黑市"],exhibition:!1,film:!1,callin:!1,audio:{_id:"6543018720215e00229919b4",schedule:{type:"program",repeat:!1,_id:"65027e0602fecf00071af594",channel:"1",program:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",start:1698887100,end:1698890100},selected:"channel",audio:{_id:"654301ee5add1300075ffb78",key:"0c564d5221a1130a56f5071598ca39d3",duration:2999.284689,usage:"schedule-main",identifier:"65027e0602fecf00071af594",originalname:"65027e0602fecf00071af594-1-202311020905-5a83f4eac5fd8a01e2df012b.mp4",createdAt:"2023/11/02 09:57:02",dir:"2023/11",size:48545831,mimetype:"video/mp4",name:"0c564d5221a1130a56f5071598ca39d3.mp4"},channel:{_id:"654301775add1300075ffb3e",key:"2b4b724b3b702b04f16ad560a96b8c80",duration:2996.224,usage:"schedule-channel",identifier:"65027e0602fecf00071af594",originalname:"65027e0602fecf00071af594-1-202311020905-5a83f4eac5fd8a01e2df012b.mp3",createdAt:"2023/11/02 09:55:03",dir:"2023/11",size:47939584,mimetype:"audio/mpeg",name:"2b4b724b3b702b04f16ad560a96b8c80.mp3"},program:{_id:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",owner:["5a815bc0ee33c600058c2174","5a77137aefcc4e00056e5ea4","5e61f40ad6fd9800063aed7b","5a80ec34df964c00064e8c63","61c528ebf8a5b700094195a5","63bbcc99379e5c00078d2e14"],radio:"5a83f303b244f301c16ecbeb",name:"生活 In Design",channels:["1","9","6"],categories:["5a8d13807e67c800059f325b"],hosts:["5ff2ae17bbf61e000723ffa9","6478326392b024000816748d"],time:{hideStartEnd:!1,text:"每週一至五",start:"09:05",end:"09:55"},facebook:"https://www.facebook.com/profile.php?id=100092155316268",introduction:'※週二、週三、周五Ola主持,週一、週四嘉妮主持※
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★節目簡介:在地化、國際化、生活化,三大核心精神與優質、深度、多元視角,三大重點。以輕快的早晨節奏感作為基調、在地關懷為態度, 跨國思考為內涵。趨勢科技、文化創意、土地與人的聯結、公民素養、優質生活體驗為方向,盼提供聽者具創意與溫度的現代公民視野與知性的生活興味。
\n\n★播出時間:週一至週五早上9:05-9:55播出。
\n\n節目內容:
\n\n【週一】
\n\n金融知識通 - 金融素養推廣,分享各類金融知識及正確投資理財觀念。
\n\n話題星期一 - 媒體封面故事、教育社會文化時事議題。
\n\n【週二】
\n\n災防新視界 - 面對氣候變遷,台灣災害防救及防災科技之應用、減災科普知識。
\n\n告白地球 - 地球暖化之應變預防、綠色能源、食農教育、環境時事評論等議題。
\n\n【週三】
\n\n誰是假消息 - 媒體素養、打擊假消息傳遞正確訊息。
\n\n週三愛健康 - 專科醫師專訪及保健知識提供。
\n\n【週四】
\n\n生活法律通 - 法律公部門之執行現況與法律常識分析。
\n\n用哲學的眼睛看世界 - 從生活議題中洞察社會與自我,哲學將帶領我們培養獨立理性思考。
\n\n【週五】
\n\n國界行走 - 藉關注單一國家或時事了解國家間關係的脈絡,作為掌握國際情勢之參考。
\n\n聽檔案說故事 - 檔案數位運用、國民記憶庫故事集。
\n\n性別對話錄- 從日常生活中尋找題材,談論最切身的性別議題。
\n\n\n\n
【週一到五雙語小單元】
\n\nFollow Me, Go Bilingual! 雙語教學花路米-節目希望藉由包羅萬象的新聞視野與英文學習的元素,讓聽眾在學習英文的過程中,還能輕鬆掌握天下事。主持人為臺師大雙語教學研究中心研究助理陳彣(偶有客串英語教學領域的各路人士),帶給聽眾知性活潑的英語單元節目。節目中偶有彩蛋集數,如課室英語的教學、國內外雙語教學政策的分析與探討。
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\n',keywords:["生活","教育","趨勢","法律","環境","健康","國際","文化","社會"],cover:"64cc5a37d7d45b00076bd26e",squareCover:"",link:"",onShelf:!0,podcast:!1,podcastLink:"",app:!1,open:!0,overview:!0,createdAt:1518597354,updatedAt:1693807468,englishName:"Life in design",englishTime:"Monday to Friday",englishOpen:!0,englishIntroduction:'
1. Program Concept: Localization, internationalization and life - the three core spirits and excellent quality, depth, and multidisciplinary perspective as the focus.
\n\n2. Program Purpose: Take a light-hearted morning rhythm as the tone, with local care as the keynote and transnational thinking as the content. The program aims to provide listeners with a creative and warm vision of modern citizenship and an intellectual taste of life, with a focus on trends in technology, culture, and creativity, the connection between land and people, civic literacy, and quality life experiences.
\n\n3. Broadcast time: Monday-Friday, 9:05-10:00 a.m.
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Program Contents:
\n\nMonday’s Topics - Media cover stories, current issues in education, society and culture
\n\nTuesday: What the Earth teaches us about - prevention and response of global warming, green energy, food, and agriculture education, and commentary on current environmental issues.
\n\nWednesday:
\n(1) Who Spreads Fake News - Media Literacy, Eliminate Fake News and Delivering the Right Message.
(2) Wednesdays for Health - Specialist doctor interviews and provide health information.
\n\n(3) The "Interpret the New Data" module is an exclusive license for Malaysia's CITYPlus FM to interpret global financial information and real-time economic trends.
\n\nThursday:
\nPass for Living legal - An analysis of the current state of law enforcement and legal knowledge in the public sector.
Friday:
\n(1) Analysis of International Affairs - understanding the context of relations between countries by focusing on
a single country or current event as a reference for getting a grasp of the international situation.
\n\n(2) Listen to the story of archives - a collection of stories from the digital use of archives and national memory.
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do you measure measure a year in daylights in sunsets in midnights in cups of coffee in inches in miles in laughter and striving 5205600分鐘 how do you measure a year in the life how about love how about love how about love measure in love 5205600分鐘 how do you measure a year in daylights in sunsets in cups of coffee in inches in laughter in miles in laughter in cups of coffee in inches how do you measure the life of a woman or a man in truths that she learned or in times that he cried in the bridges he burned or the way that she died 5205600分鐘 how about love how about love measure in love how about love measure in love這有進步的有進步的有進步的來生。活。法律通歡迎回到生活 in this life 今天來到生活法律通的單元我是家倪為什麼要來租客聯盟呢對很多人而言找到一個安靜而且能夠環境整潔而且安全而且價格合理的租屋為什麼是一件蠻奢侈的事情呢其中有非常多複雜的我們稱之為結構性的問題在裡面。今天呢20幾個跨域的民間團體組成了租客聯盟將由奧爾斯都市改革組織作為代表。廷輝將會來我們的節目節目當中跟我們分享我們所關心的租屋議題。那我們先請廷輝來跟我們打聲招呼早安你好各位聽眾大家早安好想要先請廷輝我們就直接切入重點到底為什麼過去其實奧爾斯跟崔媽媽組織這些很多的基金會長期都在倡議跟關係租屋議題但是什麼契機讓你們正式決定說好我們就要集合起來籌組租客聯盟其實整個大背景是過去因為這幾年的房價高漲我們的租屋的租金以及需求也不斷地在往上漲。那大家的購屋年齡其實也不斷地往後退。以雙北來說的話都已經突破40歲那以臺北市甚至已經突破42歲。所以如果你是一個22歲的大學畢業生那你的工作必須在雙北而你的原生家庭也不在雙北那你很有可能必須要租屋。那這個趨勢是有變得越來越明顯的整體的狀況變得越來越糟糕那過去的確長年我們也在不斷倡議租屋相關的改革。但是相對於高房價或是社會住宅其實他在不管在政策的制定上面或者是媒體的輿論關注度上面其實一直都不如房價議題或是社會住宅議題。因為普遍過去大家都還是認為說租屋就是一個過度他既不是政府提供的資源他也不是我永久的產權所以大家相對的比較不關心。所以即便倡議了這麼久那我們這些團體也都不斷的跟政府說租屋的狀況變得越來越糟了。那臺灣有百萬戶的租屋族人數的話大概有200多萬將近300萬的人數那他們的租屋狀況跟生活狀況都非常的糟糕。那政府是不是應該要去保障他們但是政府因為一直看不到所謂的百萬租屋族的面容所以分散在各地就是他們覺得說好像也還好吧從來沒有聽見過他們的聲音。所以他們在政策研擬的過程裡面其實就是不斷不斷被犧牲的那個羣體。所以我們開始覺得說如果沒有組建一個組織而這個組織未來的目標是讓租屋可以團結為自己發聲的話那其實整個倡議或是改革的動力可能的極限就是現在這個樣子。所以組織化是有必要性的就是那個推動的力量會不夠大。這樣子他要花更多時間去推進那當然還有一個契機也是因為今年是大選倡議年所以我們當然也要在這個這個時候跟尤其是這次是中央政府的換屆年對一定會換人。那我們就是更要趁這個機會去問臺灣下一任的總統就是說對於這麼廣大的租屋羣體尤其對於青年來說租屋已經變成一個很主要的居住選項了高房價買不起對那是不是至少可以讓大家租的好租的到租的起。這個就是我們對於下一屆的政府我們主要提出來的問題希望他們可以來解決。沒錯確實我覺得我覺得我們這一代的年輕人真的是會很有感覺而且會很重視政府到底有沒有關心這個議題因為包括我自己本人租屋嘛在臺北然後我身邊的親朋好友跟我年紀差不多的人幾乎也都在租房子。但大家面臨的都是同一個問題但是我們好像又很無力的去解決。我們好像就是要變成說大家一起去付去負擔這種共同的悲慘的命運的感覺就是我們好像沒有辦法去跟房東去爭取說我想要租金補貼或者是我想要做什麼更加合理的資訊公開的這些訴求都很難去跟房東做。這就是要牽扯到一個長期我們其實都知道但是卻沒有特別去探討的議題就是租屋黑市這件事他會跟我們解釋一下到底什麼是租屋黑市呢租屋黑市其實指的是也有人稱他叫做租屋地下化就是他是指房東明明就在租房子但是他不想要讓政府知道所以他也不會去繳納租賃相關的稅賦。在政府的上面上面也不知道他租房子對這樣子的比例。在住宅的租賃市場那我們根據財政部的數據推算大概有七到九成的房東都是處於租屋地下化的狀態那幾乎就是大部分的房東都是在都是租屋地下化的。但是為什麼他們不要讓他上檯面這其實也是臺灣過去從民間到政府對於租屋的這件議題長期的虎視因為在比方說1989年五合瓜牛運動的那個時代其實那個時候更多的臺灣人他希望是買房子而且我們的制度上面也只對買房子的人的居住權有保障包含我們可以看到在各種即便是現在各種都更為老的程序租屋族其實是在過程裡面不會有任何的權力或者是相關的安置補貼的措施的所以租屋就變成一個很沒報帳的事。但是在過去的房價還比較可負擔的時期他會沒有那麼在意是說我租屋就是一個非常短暫的過渡。我只要35年的工作存到一筆頭期款我就買房子了我就幫自己繳房貸了我就不會再幫房東繳房房貸。那在那樣子的狀況底下其實政府他不重視那房東其實也不是很重視這些品質等等相關的事情。那加上我們長期法規的缺失所以其實租屋這件事情他變成一個私底下的契約而政府無法掌握這件事情已經是一個非常長年的習慣。那這個即便在全世界的各個發達國家裡面他都是一個非常特別的一個狀況就是我們也會去各國問說那請問你們有沒有租屋黑市租屋低下化問題你們怎麼解決的他們聽到都是一臉震驚就是租屋要要要繳稅政府要掌握這些資訊這不是很理所當然的事情。對對啊所以其實是跟臺灣的一個發展是有關係的過去我們不會覺得說租屋是一個長久然後是需要政府去做特別去用法規去強制比較強力的去納管的一件事情或者是至少在資訊的統計上面其實以目前的比方說像租金指數等等的利真實租金的漲幅差距也都非常非常的大。就是我們其實政府是一個在很神奇的狀況下制定租屋政策的就是他幾乎沒有任何資料的來源底下他還是可以制定租屋政策。可是這樣子的政策就往往就很難服貼到符合到民眾的需求。是瞭解了。所以租屋的黑市的情況目前在全世界也算是一個蠻特別的例子但是到現在變成說臺灣人其實應該要一起的去瞭解去解決等於是說有一個傷口我們還是要把他去攤開來纔能夠真正讓他去治癒他。所以租屋黑市剛剛有提到說房東其實過去他可能也不太重視這件事情但是即使到了現在他們也不願意就是想說我要去接受納管是因為其實也沒有什麼誘因嗎是一來也是長期的習慣就是過去幾10年10幾年來都是這樣子對啊他會覺得說跟以前一樣為什麼不行而且周邊的人也都這樣嗎因為其實違法的人多對就是這個法規就沒有用了對就是大家都知道可能有一個法在那邊但是其實沒有周邊從來沒有聽過有人在遵守那這樣子因為遵守了或不遵守了不會有任何的差別。那他為什麼要遵守呢對就是遵守了我甚至可能說但是我被查到的機率幾乎是微乎其微所以我目前的違法的成本很低對就會變成這個問題所以其實他當然不要。如果我是房東那我也不要被接受納管為什麼我要去做這件事情所以就變成說真的就是要從法規面這邊來去做一個翻轉。那我們剛提到租屋黑市這樣的情況我們還沒有提到房客本身可不可以請廷威跟我們分享一下租屋黑市他會造成房客哪些的權益受損因為租屋黑市他核心的問題在於說政府不應該說房東不想要讓政府知道他在租房子所以舉凡包括租金補貼舉凡像是租金的抵稅或是戶籍對對前戶籍這些部分。其實房東很多時候都不太願意那這個在一個正常的租屋市場裡面其實比較不會是有這樣的狀況。因為像是租金補貼像這樣子的一個政策其實他在制度的設計上理論上是雙贏的就是他把房東減稅變成公益出租人那地價稅房屋稅比較自用然後所得稅每個月有1萬5000塊減免。但是對於這些房東來說如果他本來就在逃漏稅了他根本就不需要這些減稅的誘因。他本來就用自用住宅因為他沒有他本來就沒有報說我這是要拿來出租的他本來就是用那些自用住宅的稅率所以是沒差的對沒有差而且他還會去擔心說可能到時候他真的曝光了之後按照稅捐區徵法的規定他其實可以追過去五到7年的逃漏稅跟不當得利。所以他們就會很擔心說我繼續躲著沒事但是我只要暴露出來了可能會有很多的麻煩。那加上現在因為房價高漲租屋的需求增加就是房東他也更可以去挑選就是說比方說一個物件有十個人來看對那我正好不知道要先把誰篩選掉。忽然有一個人舉手問說房東可不可以申請租金補貼好那我就知道先踢掉誰了是對瞭解。所以其實租客完全沒有任何的談判的空間。我可以這樣說嗎就是這個偏頻越來越往房東傾斜就是理論上應該是一個相互選擇的過程就是房東可以說他可以挑房客房客也可以選房東但是因為我們現在的供需不足因為需求增加了很多就買房子的買不起房子的人變多了。但是租屋的供給卻沒有相應的增加。所以其實整個不管是價格上權利物上談價都很困難就是以前大家可能都聽說過租房子看房也可能要看三次對白天一次晚上一次下雨一次。但是放在現在的都會圈裡面這已經是神話了。這是你看第一次如果滿意了沒有馬上下訂金實務上的經驗通常就是下一次你要再去約看的時候房東就跟你說租走了沒錯真的這個是真實發生的情況。我真的身邊超多朋友都跟我說你看房子你就是喜歡了馬上立刻當下你就要跟房東簽約錢就帶在身上。我自己有這樣的經驗是啊所以這種供需比較不均衡的狀況之下然後又加上現在的法規其實沒有辦法去很強硬的去督促房東去去透明化去做納管。然後呢導致房客其實他談判空間就很少。其實我目前很多周邊的朋友都會跟我說他沒有辦法申請租金他其實是可以申請租金補貼但他沒有辦法的原因其實就是因為他怕申請了之後房東就會把他趕走。所以這個其實也是現況。沒錯沒錯就是我們在租客聯盟的入會表單之前我們有做一個租屋的狀況調查表。其實有很多的成員告訴我們說他想要申請租金補貼但是他卻沒有辦法申請那其中沒有辦法申請的原因當然很主要是因為房東的拒絕大概沒有辦法申請租金補貼裡面有六成八的因素都是因為房東的拒絕。那其中很有趣的是擔心向房東拒絕擔心向房東提議被拒絕跟房東明確拒絕的這二個選項裡面。其實房客自己的擔心的比例更高因為租屋真的是不容易找搬家成本也很大現在大家工時很長薪水也不高所以很擔心說只要提議了房東都覺得說這個年輕人不好搞下次不要再續約了是是是連提都不敢提的狀況連提都不敢提甚至比被拒絕的比例還高是好。我們節目到這邊我們先來休息一下。等一下呢在我們的2分鐘廣告之後呢就會繼續的回到我們生活問題。在生活法律通當中繼續跟大家提說好我們剛剛講的這些問題那這麼這麼接下來的話應該要做哪些的改革呢租屋聯盟的訴求是什麼接下來跟大家繼續做分享喔休息一下。嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯我是主持人張麗君每個禮拜五早上10點鐘由法鼓山人文社會基金會跟教育廣播電臺共同製播的幸福密碼節目。麗君你的幸福密碼是什麼呢嗯生活要有點儀式感像我每天早上來杯咖啡還有每個禮拜五上午10點收聽幸福密碼。每一季都有各具特色的主持人與您在空中啟動幸福密碼。欸你在打電動嗎纔不是呢我在玩臺灣科學節線上小遊戲我要到活動現場拿好康喔我知道科學節有精彩的科普活動玩有趣的濾鏡和小遊戲又可以學科學拿優惠那你知道科學節的時間還有地點嗎11月4號到12號在基隆海科館、士林科教館、臺中科博館、高雄科工館以及平坪館歡迎大家一起來參與科普學習的精彩饗宴以上廣告由教育部提供爸爸老師說節能減碳要從生活做起那爸爸你有做嗎當然有我最近就換了節能輪胎最多可以省下8%的油而且還兼顧溼地抓地力省油錢又安全老師說省油就能減少二氧化碳落實節能淨零環境就會更好那爸爸省下的油錢我們可以再去露營一次嗎沒問題我們現在就去出發節能輪胎滾動節能新世代以上廣告由經濟部能源署提供我們有愛有愛我們有愛有愛教育電臺我們是臺北市內合唱團您現在收聽的是教育廣播電臺歡迎回到生活 in design 與生活法律通我是家妮繼續的來回到我們的租屋議題為什麼要來籌組租客聯盟呢大家聽到這邊如果你身為租屋族也許就會很好奇要不要來加入租客聯盟我們可以一起來推動什麼樣的改革其實是能夠讓這個房市以及租屋市場更加合理、公平的繼續的來邀請到阿爾斯都市改革組織的廖廷輝。他們呢其實真的是深耕這個議題多年喔繼續的來請廷輝跟我們做分享剛剛我還有一個問題還沒有問到廷輝其實我也蠻想知道就是關於租屋補助這件事情。其實政府還有推出了2.0的版本但是就算即使推出2.0版本他也沒有辦法提高更多讓房市透明化的租市透明化的誘因嗎是是對於房對於個別的房客來說房東拒絕他領租金補貼這件事情他還是領不到對對就是雖然政府是說領租金補貼是不需要房東通過但是房東遲早會知道這件事情。如果他一開始就跟你說不可以對那你又去申請被他發現他很可能就不跟你續約對對所以這個其實是蠻困難的就是政府說不需要經過房東同意。他說對了一半對他沒有說的。那後半段是房東為了要把你趕走也不需要政府同意是沒錯。而且這個最後其實要承擔責任承擔結果的也就只是房客而已所以房客當然不會去做這件事情。那房東也不會去做所以依然還是跟以前一樣他們用一樣的方式去做運作。那接下來就要來請問的是租客聯盟就是我們希望可以。呃既然我們覺得政府現在的政策不好那我們應該要怎麼樣的來提出一些建議呢提出一些制度上面的改革呢我們覺得應該要同時有政策的鑼波跟棒子就是有一個有些部分是誘因是有些部分是逼出跟引導對可能要有不同的方式多管齊下才有辦法解決這麼長年的成惡那先說鑼波的部分就是房東為什麼這麼大量的去躲在租屋黑室裡面為什麼有七到九成的房東他都不願意繳納租賃相關的說服那我們後來發現就是長期的研究之後就是其實房東擔心的主要是兩件事情。第一件事情是他如果聽到了就是租黑室很不好他忽然覺得說我要透明化我要跟政府申報但他可能會被去追過去的逃漏稅所以他很擔心這件事情。那第二件事情是有一些房東他本身另外還有正職工作那我們目前個人房東的租金收入是算到個人的綜合所的稅裡面的那他可能就會有整個所得稅急遽跳級的問題。那這二個問題很多都是房東沒有辦法接受的就是在繳出很多的錢這件事情一個是可能月前後算帳一個是我未來每年的稅都因此的增加很多很多那過去我租屋就一直都是這樣租過來的那他們當然會非常的抗拒而且政府的查覈稽查成本也很高也不太敢真的去稽查。老實說因為像七到九成那我們意思是上5、91隨便抓一個都可能可以抓得到。但是他又會造成一個問題就是會不會有些房東因此被控管了之後他房子就收回來連租都不租了造成我們租屋市場的整個攻擊又進一步的緊縮他就寧願就空在那邊寧願就空在這邊了。對所以我們第一條不如是給羅波就是一個合理的引導跟說服的改革就是讓整個對於追稅的疑慮對於加稅的疑慮可以下降了之後那我們當然也要搭配。棒子就是引導的部分我們也要針對那一些房子收回來乾脆空在那邊的屋主來說我們應該要推出一個中央的囤房稅或是空屋稅或我們最近給他一個名字叫做促進住宅使用10稅就是針對空屋就是多屋且空屋者那給予一個非常高昂的說服。但是你只要出租了你拿租約跟政府申報那你就可以不用被徵到這筆額外的10稅。那一方面他增加了租屋的供給因為很多空著的房子的人他就會把房子釋出使用因為他們想要繳這麼高昂的控制稅。那另外一方面他只要拿來出租使用他要減免這個稅他就必須要跟政府說他有租房子所以這些新增加的這些屋源他本身就不會是一個租屋黑市的來源。所以我們讓整個合法的成本下降然後讓非法的風險上升。我覺得這個是在制度上面引導我們應該要去做的目標是瞭解就是當房東他決定走向合法的話他其實是可以把他的成本下降下來的就是他剛剛提到那些要追繳的稅金的這個就是的這個問題。然後呢或者是這個重手稅急遽跳高的問題就是可以先讓他們去不用不用去承擔。其實就是重新開始吧這些稅你是追不回來了對啊對那我們名目上面房東要繳的稅這麼多其實他們也根本也就收不到對那反而會讓他們都去躲避或是去欺騙來去逃避這個說服那最後導致的結果其實是政府根本就掌握不了正式的租屋狀況。我們的租屋政策也就青創擺空不如就把稅降下來然後把過去的逃漏稅一筆勾銷。我們重新開始主動的讓納管讓政府可以掌握資訊制定政策纔是更重要的沒錯。而且我相信其實七到九成我相信大部分人其實是不想要去違法去做違法事情。但是如果做違法事情他又同時喫力不討好的話就是違法然後會受到懲罰。那我相信這個更是會讓大家不會去做違法的事情。所以剛剛有提到說非法的風險讓他提高就是讓他知道說你這樣子做其實是政府是會去去去處理的。然後用這樣子的方式呢可以讓房東擁有更高的誘因讓他們去透明去接受納管。然後同時剛剛有提到說在如果他有願意出租的話那也可以把他的這個稅稅稅率嗎把他下降嗎讓他下降嗎對其實是說我們就把他的整個合法的成本下降非法的風險上升。對因為現在其實是對然後也沒有辦法處置的狀況。那我們對於過去逃漏稅一筆勾銷然後對於整個租金的收入不要再併入這種所稅了。我們分離單獨的清稅課稅那他的主要目的其實就是讓他整體的浮上檯面。因為只要房東的租屋事實透明化其實租屋市場很多問題都可以被解決。比方說他就不會再有理由拒絕房客領租金補貼。他也不會再有理由拒絕房客遷戶及等等的很多問題都可以迎刃而解。是瞭解所以租屋租客本身現在其實面臨的最大問題就是沒有辦法申請租金補貼或者是我們的一些租屋品質不佳的情況。我們因為租不到就是連找都找不到。所以我們只能選擇住在一些品質很差的這個房子的這個問題其實也能夠因此而解決嗎其實這個部分更多的是對於空屋稅這個空屋稅的效果。因為我們臺灣有非常大量的空屋我們現在臺灣有923萬多間的住宅但是有117.5萬是空的而且2/3集中在六都就是我們每八間房子就有一間是空屋。那這些房子空在這邊他的控制成本很低他也不願意釋出來出租使用。管理上等等也麻煩。我們的租金投入包率也低因為我們的房價比起我們的租金實在是太高了所以租房子無利可圖那所以對現在來說為什麼大家都找不到一個比較好品質的一個租屋其實就是因為過去這2年房價上漲原本勉強買得起房子的中產階級他掉了下來他買不起了他就要進入到租屋市場那他就會去搶佔原本一般租屋族的房子。那一般租屋族就會去找原本可能是社會新鮮人或者是社會弱勢租的房子那很多社會弱勢就被掃地出門。對現在整體的市場是長這個樣子整體的供需是失衡的完全的房東賣方市場。所以如果有更多的租屋供給可以進入到這個市場的話他在整個供需上面纔有可能平和你纔有更多可以談的空間是瞭解。所以其實他也是要去搭配整個房屋的稅制就囤房這件事情他是一併要去處理尤其是空屋。他是非常嚴重的問題大的一個問題就是租屋其實還牽涉到這個房屋的問題就是空屋的問題因為臺灣的住宅其實不是不夠。臺灣923萬間住宅可是就只有800多萬個家戶也就是臺灣所有的住宅平均分給每個家庭是每個家庭一間還有剩的。但是很多都是空屋而且持有多屋空屋的比例在這幾年裡面不斷地在攀升就是我們臺灣的房地產的財富是有越來越集中的。這也讓大家變得越來越痛苦了解這真的是很考驗領導人的智慧希望說我們之後的這1位總統候選人或許總統的這個我們的未來的領導人他也可以去一起合併的、綜觀的去解決。這樣子這個問題那我很好奇的是或許我們也可以參考其他國家的經驗。其他國家他會有像我們這樣子類似的聯盟嗎我們可以也從他們過去的經驗當中學習到什麼嗎其他國家其實有租客聯盟或是租客協會這樣子的事情是非常時空見慣的這也是我們後來決定要在臺灣做這件事情的原因。那當然每個國家的租客聯盟協會組織有不同的運作方式他們有的脈絡也跟我們很不一樣。像臺灣的租屋圖像是以都會區青年為主的分散式的原子化個人就是可能你跟你的對面都是租屋族對你們是不是但是你們不知道你們是不是同一個房東對那你也不知道你遇到的問題他是不是也遇到是然後某天你就發現他搬走了或是你搬走了對那你們從頭到尾都不認識對就是我們遇到的狀況是這個樣子。那其他國家有一些他們是更像跟臺灣不一樣的租屋問題。那我舉一個之前有一個臉書好友在分享的一個瑞典他們租客聯盟的運作對像我們目前的租客聯盟我們剛成立到現在應該是一個多月對我們現在是差不多1000多個會員對那像瑞典的租客聯盟他在全國是有50多萬戶的會員喔對然後有1200多個地方組織跟8000多位代表是對那他們其實常常就是在人們看不見的地方發揮作用。比方說他們就會去監督法規像我們說為什麼國外的對那個也不是天上掉下來不是他們的領導者特別的英明生物而是他們也有他們的租客組織租客聯盟來去幫他們催促補需這件事情。對所以他們除了去做這件事情以外他們也還會去做一些服務面的。比方說他就很像是工會就像是你你做一個工會會員。那你有任何的租屋糾紛簽約法律的問題聯盟都會幫你解決對那大概是一個這樣子的運作模式所以其實真的政策是要民間人民一起去努力推動去 push 政府去做這件事情纔有辦法這麼快的這麼有組織性的去去改革這件事情因為改革我覺得真的其實是一件很困難的事情。那政府能夠去看到問題其實也真的有賴於民間把這些很多的資訊提供給政府。所以我覺得他們有點像是需要互相互相一起協力的一個關係。所以我們從國外的經驗可以發現到說其實他們也有這樣子類似的聯盟或甚至是像一個工會的一個形式然後讓我們的這些租屋的問題都能夠去更加的讓大家知道。那這也是租屋聯盟目前正在做的事情只要好奇你們現在目前運行的狀況如何呢我們現在有1000多個會員對那填寫入會那我們是在9月24號的時候舉辦成立大會那在後續我們其實也做了不少的倡議行動包含像是10月22號的空屋促進使用論壇。所以我們邀請了四黨的黨團代表來去針對空屋的問題提出他們的方案然後在立法院裡面最後會許起趕快 push 吧那我們在成立大會的時候邀請的則是各個總統參選人團隊的代表對我們想要聽聽他們對於未來租屋族有沒有什麼新的政策或是政見對那運氣很好是這兩次活動都辦得相當成功。就是會員來了很多然後也看到了很多不認識的就是呃生面孔新朋友。然後這些政治人物們他們第一次的直接面對面的聽到這些承諾對那這個我覺得是一個是好事。就是組織性上面的一個學習就是過去我們在新聞報導上面看到哪個政治人物又承諾了什麼通常內心裡面一笑置之對可是當你週末真的到了一個現場你看到了立法委員看到的競選團隊代表在你面前的承諾對那我們後續也不斷地在追蹤。然後用影片用文字用懶人包的方式讓社會大眾更知道我們在幹嘛。對那唯有更讓大家知道我們在幹嘛有更多人加入。聯盟我們才會有更多的力量沒錯所以其實能夠讓更多人看見是一件很重要的事情。那如果想要瞭解更多關於租客聯盟的訊息的話我們可以怎麼樣的搜尋或是我想要加入的話我要搜尋哪些關鍵字我們現在我們現在最主要的平臺使用的其實還是用臉書對在其實在臉書搜尋租客聯盟的粉絲專業就可以了。那我們最近也開始把一些影片把它搬到youtube頻道只是片源目前還在逐漸的擴充當中是對有我有看一個影片喔真的是做得非常的好。然後呢也是用很比較短的時間其實就可以讓大家很清楚的瞭解議題跟我們的訴求是什麼也歡迎大家其實都可以去網路上去fb搜尋租客聯盟或者是甚至其實你單純只是對這個議題有興趣也可以嘛所以你不是租屋主但是你對這個租客聯盟的議題有興趣我也可以加入這個聯盟嗎租客聯盟原則上目前以收匯員來說的話還是還是收租客還是收租屋主不過我們還是可以去瞭解還是可以瞭解可以關心是啊因為這確實就是臺灣一直長久以來存在的一個議題。那我們能夠更多的討論其實我覺得終究會回饋到的還是自己本身就是我們是一個共好的社會。那今天呢真的非常的開心能夠邀請到我們奧爾斯都市改革組織的廷輝來到我們節目當中跟我們分享這個有點複雜的議題幫我們用這麼簡單的方式讓我們清楚明白真的很感謝您喔謝謝加尼謝謝各位聽眾好的那我們生活在生活法律通道這邊就要告一個段落啦。我們下次再見囉拜拜好嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯follow me go by lingual 雙語教學花露糸嗨 everyone i'm neil this is follow me go by lingual the plane should become a bilingual our country tries to instill english into our daily lives including the radio shows and today we're going to learn some new words from the news reports歡迎來到雙語教學花露米節目今天我們將聽鸚鵡新聞學英文倫敦有著世界上數一數二高的房價現在有倫敦藝術家用垃圾桶蓋房子一星期倫敦藝術家在垃圾桶蓋房倫敦藝術家用垃圾桶蓋房子in march twenty twenty three u k bank halifax said the average price of a property in london was around six hundred and forty thousand dollars about two hundred and ninety thousand dollars more than the average price in the rest of the country and according to apartment sharing web site spare room in december twenty twenty two the average rental price of a room in london was about one thousand and one hundred fifty dollars per month marsha said that living in a garbage bin in an area called bermensee southeast of the city center was the only way he could afford to live in this part of london the garbage bin house which is built on a bin three point six meters long and one point eight meters wide is made from wood and has space for a bed and some personal items an arts charity has allowed marsha to use this site and is paying about sixty dollars per month to use the bin he said it cost a little less than five thousand dollars to build the home there's no bathroom in sight so he uses a portable toilet on the site and he showers at work or at the gym marsha said this is a statement about house prices and not a solution adding that no one should have to live in the garbage bin2023年3月英國銀行 halifax 表示倫敦的平均房價約落在64萬美金大約是新臺幣2061萬元的價格。這個價位比英國其他地區的平均價格高出了29萬美金。根據共生公寓網站的數據2022年12月倫敦一個房間的平均租金是每個月大約是新臺幣3萬7000元。住在位在市中心東南邊伯蒙德賽區的一個小垃圾桶是他在倫敦唯一住得起的地方於是他就在這個垃圾桶上蓋了間長3.6公尺寬1.8公尺的木頭小屋。而這位藝術家也表示他是在對房價表態並不是鼓勵大家住在垃圾桶作為解決方法。let's learn some related vocabulary property property an area of land and the buildings on it 房產 for example the property is available for weekly or monthly rentals 這間房子可供週租或月租 statement statement an expression of an attitude belief et cetera that is made through one's actions or appearance聲明 for example activists sat in cages outside government buildings to make a statement about animal cruelty 社運人士坐在政府大樓外面的籠子裡針對虐待動物表達聲明。now let's review the words we learned today property 房產 statement 聲明 that's it for now follow me go到蘋果 and we'll see 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